Faire un investissement sécurisé, transmettre un patrimoine à ses héritiers, préparer la retraite… il existe une foule de raisons qui explique le succès de l’investissement immobilier. L’option locative notamment permet de générer un revenu supplémentaire et ainsi, assurer ses vieux jours. Mais avant de se lancer dans un tel placement, il est essentiel de bien se renseigner. Voici quelques conseils à ce sujet.
Se fixer les bons objectifs
Avant de vous lancer, vous devez d’abord réfléchir à vos objectifs. Acheter pour louer, mais pour quelle finalité ? Si l’objectif est l’investissement locatif est d’obtenir des revenus supplémentaires, il est nécessaire que l’emprunt soit totalement remboursé lors de votre départ en retraite, ce qui implique d’investir le plus tôt possible. Le projet d’acheter une maison peut être de même motivé par l’idée d’offrir un hébergement à ses enfants plus tard, lors de leurs études supérieures. Le choix de l’emplacement doit alors se faire de manière judicieuse. Pour certaines personnes, acheter une maison est tout simplement un moyen de placer un capital. L’avantage de l’immobilier est que sa valeur grimpe continuellement à condition qu’il se trouve dans des endroits stratégiques et qu’il soit bien entretenu.
Mode de gestion des biens immobiliers locatifs
Une des difficultés liées à l’investissement locatif est de gérer la location. Recherche et choix de locataires, création des contrats, perception des loyers, gestion des éventuels impayés… la liste des tâches s’avère très longue. Si vous n’avez pas le temps de vous en occuper, vous pouvez confier votre bien à une agence immobilière qui se charge de tout, moyennant une indemnisation allant de 1 à 10% du coût du loyer. Une autre alternative est de passer par les SCPI. L’idée est ici d’acheter des parts dans des sociétés civiles de placement immobilier qui possèdent beaucoup de maisons. Des dividendes seront versés régulièrement en contrepartie du placement. Pas de frais d’entretien, pas de loyers impayés, pas de locataires à gérer… les avantages des SCPI sont innombrables.
Réfléchir au financement
La question est également cruciale. Vous allez certainement avoir besoin de prendre un crédit immobilier pour financer l’opération. Commencez par déterminer votre capacité d’emprunt. Vos prêts en cours ne doivent pas excéder les 33% de vos revenus. Veillez également à solder vos crédits à la consommation en cours. Les banques rechignent à accorder d’autres prêts à un profil déjà endetté. Sinon, n’hésitez pas à envisager un rachat de crédit pour n’avoir qu’une seule mensualité moins élevée à régler tous les mois.
Choisir un dispositif de défiscalisation
Vous n’êtes pas sans savoir qu’actuellement, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place par l’État pour booster les investissements locatifs notamment. Parmi les plus connus figure la loi Pinel qui donne droit à des réductions d’impôts très importantes en fonction de la durée durant laquelle le propriétaire loue sa maison neuve. Sur douze ans, on parle d’une baisse d’impôts atteignant les 63 000 euros. Sinon, il existe aussi le dispositif Malraux portant sur les biens anciens à restaurer et offrant des réductions d’impôts de 22 à 30% en fonction de la situation géographique du bâtiment.
Diversification des investissements
Ne pas mettre ses œufs dans un même panier, telle est la règle d’or appliquée par un bon investisseur. Ainsi, afin d’être moins exposé aux divers soucis comme la vacance de votre bien ou les impayés de loyer, il est conseillé d’acheter plusieurs petites surfaces situées à différents endroits plutôt qu’une immense grande maison.
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